租賃契約是什麼？
民法§ 421 第 1 項：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」
依照民法規定，租賃契約就是指雙方當事人簽訂契約，由其中一方（出租人）提供物品（可為動產或不動產）給另一方當事人（承租人）使用與收益，而承租人定期支付租金給出租人的法律行為。
租賃契約該怎麼寫？
以市面上最常見的房屋租賃契約為例，除了雙方當事人的基本資料外，契約內應該要具備的內容有：
1. 房屋的地點及使用範圍、提供設備
包括房屋的地址、出租的範圍（承租人可以使用的範圍）、出租人（房東）是否有提供家具等設備。
2. 租金
包括租金的計算方式、多久繳一次（通常可分為月繳和季繳兩種）、每月或每季的哪個時間點前必須要繳納等等。
3. 租約的起迄點
也就是租賃契約開始與結束的時間點。
4. 押金
通常房屋租賃契約會要求承租人額外支付押金給房東，在租約結束、確認房屋沒有因房客不當使用而受損之後，承租人就可以領回這筆押金。
至於押金的數額、給付方式、何時返還等事項，都應該在租賃契約中明定。
5.房屋相關的衍生費用由誰負擔
衍生費用包含房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費等等與房屋相關的費用支出，雙方簽訂租賃契約時，也應在契約中約定這些費用該由誰負擔。
6.是否能轉租
根據民法§ 443 第 1 項後段的規定，只有當租賃契約中明確約定不得轉租的情況下，承租人才不能將租賃的房屋轉租給他人。
所以，如果屋主不希望自己的房屋被轉租，記得要在契約中特別註明不得轉租，才能避免後續的爭議。
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為什麼要把房屋租賃契約拿去公證？
有些屋主會在簽訂房屋租賃契約後，將租賃契約拿去公證（尤其是租期較長的租約），這麼做的目的是什麼呢？
最重要的原因之一，就是依照公證法§ 13 第 1 項規定，只要租賃契約中有約定一方違約時，另一方可逕為強制執行，並且經過公證，日後產生相關爭議時，公證過的租賃契約就可以不經訴訟過程，直接聲請強制執行。
除此之外，因為公證也具有「事先存證」的效果，對於租賃雙方的保障會更加全面。當然，並不是說沒有經過公證的租約就無效，只是公證租約能給予雙方再多一層保障、日後產生爭議時處理流程也會變得比較簡單。
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結語：本文介紹了租賃契約的定義，並以房屋租賃契約為例，介紹租賃契約的寫法、以及公證房屋租賃契約的實益，希望能幫助大家對相關規定有更深入的了解！
參考資料：1
