法拍屋是什麼？
指法院依照強制執行法拍賣的房屋。會發生法拍的的原因通常是債務人欠錢未還判決確定，債權人拿確定判決聲請強制執行，拍賣債務人所有的房屋。
法拍屋如何查詢？
STEP 1. 進入「司法院法拍屋查詢系統」
STEP 2. 選擇想要執行拍賣法院
是依照法拍屋所在地的管轄法院進行選擇，要注意法院的管轄區域劃分和行政區域的劃分不盡相同，選擇時要多加留意。
STEP 3. 選擇查詢法拍屋種類
選擇要購買的類型，如：「房屋」、「土地」、「房屋與土地」、「房屋或土地」或是「動產」。
也可以在此選擇要買進入已應買公告程序、也就是無需競標的法拍屋、或是還在一般競標程序的物件。
STEP 4. 輸入法拍屋查詢條件
如果想要更精確地搜索，可以再輸入以下這些查詢條件：
字號
是最準確的篩選方式。
最低拍賣價格
可以根據自己的預算設定最低拍賣價格，以「元」為單位（舉例：要買 500 萬的房子，就要輸入 5,000,000 ）。
面積
若想找尋的標的是房屋，那麼面積的選項就是建物面積的大小，但僅是謄本上標示的面積，不等於房屋內部的實際面積。
地址
可以搜尋座落在特定街道的物件，只要輸入路名即可。
點交否
可以根據自己需求，在此選擇有點交的房屋，但要留意有些法拍屋可能會由管委會負責點交，這類型的房屋會被系統判定為部分點交或如備註或使用情形欄所示，所以如果僅選擇「是」的話，就可能會檢索不出這類型的物件。
將查詢條件輸入好後，點選「確定」即可進行查詢。
STEP 5. 法拍屋查詢列表
依條件檢索後，會出現下圖列表，這個時候只要選「房屋地址」，就可以查看詳細的法拍公告；也可選「看照片」查看法拍屋的外觀照。但如果是在備註欄有「停拍公告」，則意味該法拍屋已停止拍賣。
STEP 6. 法拍公告
在查詢列表中點選「房屋地址」，即可看到更詳細的物件資訊，原則上會包含以下 3 點：
公告事項
投標的時間、地點。
附表
詳細的土地及建物資訊，包含面積、權利範圍、樓層、地址等。
使用情形、備註欄
若有關於房屋的細節資訊，法院通常會在此欄說明，如：停車位的有無、是否有第三人占用、是非為海砂屋或有非自然死亡事件發生（即凶宅）⋯⋯等等，所以在查詢時，要記得多留意使用情形和備註欄喔！
購買法拍屋前，你應該知道...
法拍屋是不能實際看屋的，只能從查封筆錄、照片或自行實訪看出端倪。
需要繳交高額的保證金，一般為底標價的 20～30%。
貸款會較一般房貸困難，且得標後 7 日以內就需繳清尾款，因此若現款不足，就要先找願意協助墊付的銀行，法拍屋的墊款利率一般也會比房貸利率高 3% ～ 5% ，且還要另付手續費。
得標後需自行與前屋主接洽、商談交屋事宜。
法拍屋的購買流程是？
在查詢、確定心儀的標的後，緊接著重要的就是投標流程了。
法拍屋有什麼風險？
屋況不明且法院不負瑕疵擔保責任
呈前述，法拍屋無法事先看屋，了解屋內實際狀況，因此也是造成其風險高的最大主因。如果真的不幸遇到漏水、裂縫等問題，一般房屋買賣，可要求原屋主負起瑕疵擔保責任，但法院對法拍屋是不用負瑕疵擔保責任的。
依據強制執行法 §81 規定，拍賣公告上只會標注以下這些重大瑕疵：
海砂屋
輻射屋
火災受損
建物內有非自然死亡（凶宅）
所以，如果是在搬進去後才發現有以上這些情形以外的重大瑕疵，也是無法請求損害賠償的。
不點交的法拍屋（取得所有權 ≠ 取得使用權）
法拍屋分為點交與不點交兩種，前者是指的是法拍物被查封時，處於是空置或由債務人自己居住的狀態，所以可以經由點交程序交由得標者使用；後者則是因法拍屋還被其他人占有中，因此無法立刻點交。
若是要購買不點交的房屋，就得承擔買到的房屋可能還有合法或非法占有第三人，得標人可能若無法立刻入住，甚至可能要另開訴訟程序讓非法占有者返還房屋，衍生出許多時間與金錢成本。
可點交的法拍屋類型：
查封時為債務人自住、或確定為空屋
查無第三人佔用
租賃關係已遭法院排除
不點交的法拍屋類型：
所有權不完整（土地或建物為共有）
遭到第三人佔用（第三人無償使用或因其他原因而居住在內、第三人承租使用、使用關係不明）
借名登記
如果拍賣公告有標明是「不點交」的房屋，則法院會再發給不動產移轉證明，但並不會協助得標者取回房屋的使用權，需要由得標者自行與占用房屋的人協商。
隱形成本
雖然法拍屋的售價通常會比市價要便宜，但也有可能會需要負擔物件售價以外的成本。例如：
法拍屋內部的屋況差，或是前任屋主惡意破壞房屋的設施，要額外裝潢、修繕。
購買不點交的法拍屋，需要花時間與占用房屋之人周旋、甚至可能需花錢消災。
此外，購買法拍屋可能還要多支付原屋主所積欠的管理費，如果法院的拍賣公告上有特別註明「拍定人應繼受執行債務人所積欠之管理費債務」，就表示得標人需支付債務人積欠的管理費，就表示得標者要代替原屋主繳納費用，因此在投標前也要多注意拍賣公告的內容。
