借名登記是什麼？
借名登記是指一個人將自己所有的財產登記在別人名下的行為，雖然該財產看起來是登記在別人名下，但事實上仍由原本的所有人對該財產為使用、處分、收益等行為，只是借用他人的名義為登記而已。
舉例而言，小明本來擁有不動產A屋，但和朋友小華約好將A屋登記在小華的名下，不過小華只是單純地出借名義，A屋實際上的使用、處分、收益等權利還是歸小明所有。
至於為什麼要把自己的財產登記在別人名下呢？通常是為了節稅考量、或是出名人具有某些特定的身分或資格（例如：出名人有購買國宅的資格）等等，都是借名登記可能的原因。
借名登記的法律效果為何？
原則上，除非有違反法律規定或是公序良俗的情形，現行的實務見解有承認借名登記契約的效力，並可類推適用委任契約的規定。
但要注意的是，借名契約的效力只存在於借名人跟出名人之間，而不及於契約以外的第三人。
舉例而言，小明將自己所有的A屋登記在小華名下，並簽訂借名登記契約，那麼實務上肯定該契約的效力，小華不會因此、也不能主張自己是A屋的所有權人；然而，如果今天有契約以外的第三人小美跟小華買下了A屋，因為就外人看來，A屋的所有人是小華，為了保障第三人的權利以及交易秩序，小明就不能對小美主張自己才是A屋的所有權人，而要求小美返還A屋，頂多只能向出名人小華追究相關的損害賠償責任。
因為借名登記是將自己的財產登記在別人名下，可以說是一種信任大考驗！如果真的有必要原因一定要借名登記，最好要簽訂借名登記契約，以證明自己才是真正的所有人，避免將來產生相關的法律糾紛無法主張自己的權利！
借名登記契約要怎麼訂定？
原則上，借名登記契約書的內容應該包含以下事項：
標的（借名登記的範圍）。
期間（借名登記的時間有多長）。
約定借名人才是真正的所有權人，出名人沒有使用、處分、管理借名登記標的的權利。
約定管理或處分借名登記標的的費用（如：房屋稅等）由借名人負擔。
借名人要給付給出名人的報酬。
可要求出名人提供一定的金錢作為擔保。
結語：本文簡介了借名登記的定義、會產生的法律效果，以及在簽訂借名登記契約時的注意事項，希望能幫助大家更了解借名登記的概念。
參考資料：1
