買賣不破租賃原則是什麼？
民法§ 425 第 1 項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
買賣不破租賃原則是民法中對於租賃與買賣關係的規範，「不破」是「不打破」的意思，也就是後成立的所有權讓與行為（最常見的即為買賣行為）不會打破先成立的租賃契約，承租人依然有權繼續使用、收益該租賃物。
舉例而言：房客小華向房東小明租了一間房子，在租約到期之前，小華又將該房屋轉賣給第三人小美。此時，基於買賣不破租賃原則，小華可以主張自己與小明訂立的租賃契約依然有效，只要有按時繳交房租，小華就可以繼續住在租來的房子裡，直到租約到期為止。
買賣不破租賃原則有例外嗎？
依照目前的多數的見解，買賣不破租賃原則僅適用於不動產買賣與租賃的情形，並且有兩項例外情況，是不適用買賣不破租賃原則的（民法§ 425 第 2 項）：
未經公證的不定期租賃契約
未經公證、且租約超過 5 年的租賃契約
在這兩種情形下，即便房屋被轉賣、新屋主不願繼續出租，要回收房屋，房客也不得以買賣不破租賃原則對抗新屋主。
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