房屋買賣

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深入解析土地法34-1如何影響共有土地賣出與優先購買權行使，提供破解困境的實戰策略，幫助你快速掌握法律重點，提升處分效率，讓法律運用更輕鬆。

土地法§34-1第1項規定，只要是超過了1/2的共有人同意，且這1/2共有人的土地持分相加後大於50%，就可以利用「少數服從多數」的概念，將土地賣掉。

契稅是因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等因素取得不動產所有權時，需繳納的一種稅賦，稅率則會因取得不動產方式的不同而變動。

法拍屋指法院依照強制執行法拍賣的房屋。會發生法拍的的原因通常是債務人欠錢未還判決確定，債權人拿確定判決聲請強制執行，拍賣債務人所有的房屋。

房地合一稅屬於所得稅的一種，是將出售房屋時需繳納的所得稅和土地增值稅合併計算，2021年起實施的房地合一稅2.0則是針對稅率部分作出調整。

保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，也就是新建的房屋第一次向地政機關辦理所有權的登記，在登記完成後，才會取得所有權狀。

土地法§34-1執行時的具體細節仰賴土地法34-1執行要點。而執行要點經內政部於2017年修正發布，其中涵蓋許多重大修正，本文進行條列式的重點整理。

土地增值稅指土地所有權移轉時（例如：買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20％、30％、40％的稅率，向出賣人或受贈人課徵。

代書是地政士的俗稱，歷史最早可追溯到日治時期。在民國78年土地法修正時，改名為土地登記專業代理人，民國90年10月地政士法通過後，則改統稱為「地政士」。