房地合一稅重購退稅是什麼？
房地合一稅重購退稅是一種節稅的制度，主要針對買屋自住的族群一定程度的稅賦減免。
要符合房地合一稅重購退稅的資格，必須具備以下 2 個條件（所得稅法§ 14-8 ）：
在 2 年內買賣房屋
無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次移轉房屋所有權的行為間隔不超過 2 年，就符合重購退稅的規定。
需為自住宅
無論是買入或賣出的房屋，都須要符合所得稅法§ 4-5 第 1 項第 1 款關於自住宅的規定，才有適用重購退稅規定的可能。
重購退稅可以退多少？
在此依購入和出售房屋價格的價差可分為 2 類，也就是俗稱的「大換小」與「小換大」：
大換小（賣出房屋的價錢 > 購入房屋的價錢）
若賣價大於買價，則會依照以下公式按比例退還稅款：
賣房時所繳的房地合一稅 x（買進新房的價格 / 賣出房屋的價格）=得扣減的金額
舉例而言，阿明以 5,000 萬元賣出自用宅後，又以 2,000 萬元買入另一棟自用宅，假設原本應繳納的房地合一稅為 100 萬元，那麼此時可依重購退稅規定退還的金額為100 x （ 2,000 / 5,000 ）＝40 萬元。
也就是説，阿明只需繳納 60 萬元的房地合一稅即可。
小換大（賣出房屋的價錢 < 購入房屋的價錢）
若是賣出房屋的價錢小於買價，那麼出售房屋時繳納的房地合一稅可以全額退還。
以前面阿明的例子為例，若阿明以 5,000 萬元賣出自用宅後，又以 8,000 萬元買入另一棟自用宅，當初出售房屋時繳納的房地合一稅為 100 萬元，則因為買價大於賣價，故當初繳納的 100 萬元稅款可以全額退還。
財政部稅務入口網亦有提供簡單的試算工具，方便大家快速計算。
重購退稅怎麼申請？
準備文件
要辦理重購退稅，需準備以下資料：
土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書（可至財政部稅務入口網下載範本）
出售與重購土地時向地政機關辦理登記時的契約影本
重購土地之土地及建物所有權狀影本
原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本
申請方式
郵寄申請
將以上資料寄至戶籍地所在的稅捐機關即可。
臨櫃申請
帶資料親自前往地方稅捐機關辦理。
網路申請
可至各地方政府的網站進行線上申辦，舉例而言，若房屋所在地為台北市，則可以直接至台北市政府市民服務大平台線上辦理重購退稅。
讓法律人 APP 幫你實現「法規隨手查自由」！
除了所得稅法，免費的法律人 APP 還有超過 10,000 部全國法規、釋字、判例、座談、函釋與法律用語，一站搞定你所有的搜索需求！
結語：本文為大家整理了房地合一稅重購退稅的制度簡介、退稅額計算方式，以及簡單的申請步驟，希望能幫助大家快速了解房地合一稅重購退稅制度！
參考資料：1
