在現今法規不斷更新與市場變化的情況下，許多屋主常常為「保存登記」這一建物所有權首次登記的複雜流程而感到困惑。面對眾多要求與文件準備工作，從如何辦理建物第一次測量，到各項規費計算，這一切都猶如一個待解的謎團。本文將以實際案例引領您一步步突破難關，從準備工作到最終領取所有權狀，全程為您剖析每個關鍵環節。讀完此文，您不僅能夠迅速掌握申請保存登記的實用技巧，更能在未來的法律事務中迎刃而解。
一、什麼是保存登記？
保存登記，又稱建物所有權第一次登記，是指新建成房屋在取得使用執照後，首次由地政機關辦理所有權登記的法定程序。只有完成此步驟，屋主才能正式取得房屋所有權狀，確保其權利受到法律保障。
（一）保存登記的重要性
- 合法確權： 完成保存登記後，屋主將獲得由政府核發的所有權狀，有效防範未來可能發生的權屬糾紛。
- 法律依據： 依據現行土地登記規則，保存登記不僅是法律要求，更是保障建物合法使用的重要步驟。
- 資產增值： 擁有完整的權狀文件有助於未來資產的流通與增值，提升房屋的市場價值。
（二）申請保存登記的基本條件
申請保存登記必須滿足以下四大條件：
- 非違章建築： 建物必須符合當地建築法規，不能屬於違法建造的情形。
- 土地所有權登記： 建物所處土地需完成所有權登記，確保合法使用。
- 合法使用權： 必須具備基地的使用權，包括所有權、地上權或合法租賃權等。
- 建物第一次測量： 在保存登記前，需先完成建物的第一次測量，並取得相關測量成果圖。
二、申請流程與費用解析
為協助屋主順利完成保存登記，以下將詳細介紹各個環節的操作流程與相關費用。
（一）建物第一次測量
根據土地登記規則第 78 條，建物第一次測量是保存登記前的必要準備工作。申請人需向地政機關提交以下文件：
- 建物測量申請書（可依範本下載填寫）
- 申請人身分證正影本及印鑑
- 建物使用執照正影本
此外，測量費用依照以下標準計算：
- 建物位置圖測量費： 每棟 4,000 元
- 建物平面圖測量費： 每 50 平方公尺計費 800 元（未滿 50 平方公尺依 50 平方公尺計，且每層樓面積分開計算）
（二）建物所有權第一次登記
完成第一次測量後，屋主需準備下列文件申請建物所有權第一次登記：
- 登記申請書（範本下載）
- 申請人身分證明文件（如：身分證、戶籍謄本或法人登記證明）
- 建物使用執照
- 第一次測量的成果圖
- 申請規費（依據使用執照上工程造價的 0.2% 計算，加上書狀製作費 80 元）
（三）地政機關審查與公告
申請文件經由地政機關審查後，若符合規定，案件將會進行公告。公告期為 15 日，在此期間若無異議，案件即可進入下一步驟。若遇審查不通過情況，申請將被駁回，需依照地政機關提出的修改意見進行補件。
（四）登錄、校對與領取所有權狀
公告期結束無異議後，地政人員將對案件進行登錄並校對資料。確認無誤後，申請人即可領取由地政機關發出的所有權狀，完成整個保存登記流程。
三、申請流程總覽
以下表格清晰呈現保存登記申請的主要步驟、所需文件及費用明細：
| 申請步驟 | 所需文件與內容 | 費用計算方式 |
|---|---|---|
| 建物第一次測量 | 建物測量申請書、身分證明文件、建物使用執照 | 位置圖：每棟 4,000 元 平面圖：每 50 平方公尺 800 元 |
| 所有權登記申請 | 登記申請書、身分證明文件、建物使用執照、測量成果圖、申請規費 | 申請規費：工程造價的 0.2% 書狀製作費：80 元 |
| 審查與公告 | 地政機關審查文件，公告期間無異議 | 無直接費用 |
| 登錄與校對 | 地政人員系統登錄，完成資料校對 | 無直接費用 |
| 領取所有權狀 | 申請人至地政機關領取用印後的所有權狀 | 無直接費用 |
（註：若發現相關法規條文或計費方式有修改，請依最新公告調整，本文內容以現行法規為準。）
四、進一步的法律學習與應用
透過上述詳盡步驟，您應能明瞭保存登記申請的全過程，並應對實務中可能遇到的各種挑戰。無論是準備文件、測量申請，還是應對地政機關審查，都需要嚴謹且有系統的處理。此過程既考驗屋主對法規的理解，也反映出一個成功申請案例從策劃到落實的全過程——正如您在職場上每一步的規劃與實踐，最終達到卓越成效。
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